昨日(4月13日)，住房和城乡建设部召开电视电话会议，强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示，房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市，限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。
这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示“北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成”后，相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。
用更严格政策抑投资投机
住建部相关负责人表示，要在努力增加普通商品住房供应的同时，着重加强需求管理，实行更为严格的差别化信贷和税收政策，抑制投资投机性购房，进一步加强市场监管。
据《每日经济新闻》记者了解，北京市各大银行均在严格执行二套房首付不低于40%的政策。近期，他们还对二套房贷利率进行收紧，有的银行开始严格按照1.1倍利率执行，最大的优惠也很少低于8.5折。
“市场供给难以在短期内增加，所以中央正在力求从需求的角度进行调控。”针对相关部委的一系列表态，中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞向《每日经济新闻》记者表示，目前的信贷政策相对宽松，土地供应放量，这是市场供给层面的利好消息。但根据房地产开发周期，需要一到两年才能达到预期效果。
与此同时，市场的投资投机性需求已十分旺盛，并推动房价在短期内快速上涨。“这正是政策的着力点所在”，牛凤瑞说。
专家：应投入更多存量房
但针对“多套房或大批量购置住房”的说法，住建部并未明确是否包括二套房。
牛凤瑞表示，如果中央对二套房一并限制，就意味着市场的二手房供应将面临不足。因为只有二套房装修好、搬进去后，第一套房才可作为二手房投入市场供应。
牛凤瑞认为，如股市和实体经济不能真正复苏，楼市的投资性需求将无法得到限制。他建议，应采取措施，使更多的存量房投入供应。
另外，住建部上述负责人还表示，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点。2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280
北京银监局率先出手严控二手房贷
在市场对房贷风险表示担忧之际，北京市率先出手严控二手房贷。消息人士透露，13日北京市银监局向辖区各家银行下发文件，要求办理二手房贷款应严格实行先抵押后放贷，严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，严防借款人隐瞒实际购房和贷款情况。
文件指出，近年来辖内银行个人住房贷款总量快速增长，但在业务开展过程中，担保机构的担保责任保证不足，银行放宽借款人购买非住宅项目的贷款标准、住房抵押贷款登记管理不审慎，以及借款人多头贷款引发的套利风险等问题增加了银行风险。
为规避风险，文件提出两项措施：一是办理二手房贷款应严格实行先抵押后放贷，在办妥二手房贷款所对应的房产抵押登记、取得房屋其他权利证前，不得向借款人发放二手房贷款；二是严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，防范借款人购买多套住房并向银行申请多笔贷款风险。在个人住房贷款贷前调查和贷款审批过程中，对央行征信系统显示被其他银行以审贷等原因查询征信记录比较频繁的借款人，应采取核实申请材料、延伸调查、签署承诺书和补充协议等方式，防止借款人隐瞒实际购房和贷款情况，利用时间差向不同银行同时申请办理多笔个人住房贷款和超出自身还款能力购房引起的风险。
万套，扩大农村危房改造试点范围。
住建部还要求各地采取综合措施，全面落实对廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造以及国有林区、垦区和农村危房改造的各项支持政策，优先供应土地，增加政府投入，实行税费减免，加大信贷支持，确保实现2010年保障性安居工程的工作目标。
