在上周的博鳌亚洲论坛2010年会上，房地产成为焦点，专家们纷纷抛出对付高房价的锦囊妙计，银监会主席刘明康提出在部分城市二套房首付须达到50%或60%的观点。
山雨欲来风满楼，楼市似乎又将面临更为严厉的调控。但出乎意料的是，这次看似非常强大的利空，却依然挡不住投资客疯狂入市的热情。上周双休日，杭州有9个楼盘推出3000多套房源，引来上万名购房者抢房，漏夜排队、抢号子等再次成为楼市疯狂的写照。
尽管高房价已为全民诟病，楼市的泡沫也正越吹越大，但，众所周知，商品的价格主要受供求关系影响，面对这样的旺盛需求，人们自然有理由担心，房价还要涨。
显然，要控制高房价，先要解决需求问题。当务之急，要把现在纷纷涌入楼市的投资性资金截住，并通过其他投资渠道，让它们分流出去，把购房需求控制在一个合理、正常的水平上。
关于限制投资性资金进入楼市，政府已出台了不少政策，但从目前的实际情况来看，收效不大。这也是人们猜测政府会继续出台严厉措施的依据之一。如果接下来政府真的会出台“二套房首付必须达到50%或60%”的话，这将对抑制投资性需求起到很大作用。但问题是，房地产对我国经济的发展至关重要，政府不会让房地产陷入一管就死的困境。这也就不难理解有关报道出来后，银监会为什么要紧急澄清刘明康的讲话。由此可见，“五成、六成首付”，可能不会一下子推出。今后的调控措施，可能会更多地发挥税收杠杆的作用。投资性资金会有多少止步楼市，要视今后调控政策的强弱度而定。
对于投资性资金进入楼市，堵是一方面，但更需要的，还是要分流。要给投资性资金创造更多的其他投资渠道。
首先，要让一部分投资性资金转化为消费资金，要加大老百姓的消费力度。政府应该在转变人们的消费观念上再加强宣传力度，并运用税收等经济手段，来引导、鼓励人们消费，要让老百姓在提高居住水平的同时，提高生活品质。消费上去了，对扩大内需，加快我国经济转型，都有十分重要的意义。
其次，要让投资性资金去投资股市。在楼市资金源源不断的同时，我国股市存量资金，据非官方机构统计，在近一年时间里几乎没有增加。这是一种不正常现象。资本市场应该是老百姓增加资产性收入的主战场，而非楼市。这就需要政府进一步完善我国的证券市场环境，增加投资品种。令人鼓舞的是，随着融资融券和股指期货的推出，我国证券市场将迎来前所未有的大好发展时期，必将会吸引更多的资金入场。
另外，对于投资资金而言，为了抗通货膨胀，投资黄金也是一个很好的选择。近两年黄金出现一波牛市，黄金价格近期曾突破1160美元/盎司。但从历史上来看，1980年黄金价格就已经达到650美元/盎司，30年时间黄金价格连一倍都没涨到。而且，中外历史经历告诉我们，黄金才是最好的抗通胀储存品种。如果再看一下全世界黄金储备分布情况，黄金储备较少的我国，今后肯定会加大储备数量，藏金于民也是一个很好的方法。
扩大投资渠道的方法还有很多，只要开拓思路，政府有所作为，积极引导投资资金分流，不要让投资资金全部挤在楼市，楼市平稳发展，就会指日可待。
