二套房贷首付提高 投机购房较多的楼盘影响较大

　　投机购房较多的楼盘影响较大

　　市区二手房购买者首付承受力较高

　　在屡屡出现的“开盘当日光”中赚得盆满钵满的开发商，中央政府的重拳出击将直接打击到他们。“二套房贷调整政策将改变目前楼市日光盘的现象”，世贸协安营销总监胡军辉说：“政策的后续影响会让楼市出现一个反应迟钝期，也会影响一批楼盘的后续开盘计划。”

　　金都集团总经理俞阅隆认为，位居远郊、品质较差的楼盘会首先受到冲击。浙江亿科置业副总经理邵昌坚说，杭城周边楼盘和地铁概念楼盘的投机型购房比例较大，受调控的影响比较大，“投机门槛提高，购房者的观望情绪肯定会加大。届时，开发商下半年的推盘计划和资金链运作需要重新调整。”

　　2009年下半年，杭州主城区共出让了61宗住宅用地（含部分商住），出让总面积248.84万平方米，约合3732.62亩，可形成建筑面积约598.35万平方米。而这些土地大部分将在今年下半年进入市场，有些甚至可以在年前领到预售证。“他们得重新估计市场了”，邵昌坚说。

　　由于杭州二手房交易所涉及税费在2009年底已进行了调整，相比之下，一手房交易税费不到二手房的四成，导致今年上半年投资客将目光转向了一手房市场。因此，快房网专家、我爱我家市场研究中心周包军认为，二手房受到贷款政策收紧的影响反倒不如一手房。

　　根据杭州我爱我家、信义房屋、裕兴不动产、住商不动产、华邦地产等房产中介公司的统计，今年1月份以来，在申请贷款的二手房购房者中，二套房贷的首付比例为30-40%。信义房屋相关负责人楼菲说：“目前二手房市场上，申请二套房贷的还是以改善型购房者为主，这部分人对于首付的承受力更高。”

　　快房网专家、杭州房产中介协会副会长邓力则预计，后续还将会有其他房产税费政策陆续出台。

　　专家谈调控：

　　浙江工商大学金融学院副院长楼迎军：向银行施压，控制贷款是遏制房价上涨最简单的方式；而如果采用粗暴的直接方式，譬如征新税，大面积打击存量房户，反倒带来负面影响。

　　经济学家史晋川：现在的商品房更像一个奢侈品，就算房价从5万元/平方米变成1.5万元/平方米，买不起的人依旧买不起。政府应该做两件事，一是加大保障房建设力度，降低保障房的门槛，让原来商品房的底层转向保障性住房；二是控制地方政府的行为，尤其是控制以卖地换发展的土地财政。

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生：我个人认为对楼市产生的影响不大，关键在于中央是否会出台相应政策，保证政策落实到位。

　　从目前来看，可能会使买卖双方都进入短暂的观望期，减少市场的交易量，大家都在等待国家会出台什么样的政策。

　　汉嘉机构总经理梅杰：很有可能到6月份后，国家才会出台一揽子针对楼市的调控政策。但现在杭州市场上的投资客都是老油条了，过去一打雷，他们就会躲起来，现在除非真的下雨，否则很难让他们放弃炒房。最终，要落实到国家政策出台和地方政府的执行力上。