提要：国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议决定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
新浪地产讯 暴涨不可持续，目前的房价可能是今年的顶点。
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议决定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。并要求加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
21世纪不动产分析师齐凡认为，新一轮楼市调控政策出台，标志着楼市拐点的到来。此前，包括齐凡在内的业内人士今年初就已提出，如果房价继续上涨，中央政府绝对不会坐视不管，而是会出台更加严厉的调控政策，以稳定房地产市场，稳定居民的消费预期。此次中央再次调控楼市，是对今年3月中旬以来以北京上海房价暴涨的直接反应，并不令人意外。
按揭贷款紧缩之后，很有可能对开发贷款也收紧。同时，也可能就在不久的将来，开征房产税或其他住房消费税，以促使房价稳定或降下来。
虽然政策调控的目标是抑制投资投机行为，让房价稳定下来，并极有可能导致房价掉头向下，但齐凡说，它并不意味着房价会立即下跌。主要是因为，2009年楼市全面反弹，价格大幅上涨的同时，成交量也创下历史天量，销售全面飘红，而今年3月中旬后楼市又突然发力，绝大部分开发商囤积了大量资金。齐凡表示，从目前情况看，政策出来后，市场会出现一段时期的观望，成交量肯定会降下来，但价格很难出现大的下跌。而绝大部分开发商的资金挺过3个月没有任何问题。不过，在观望和买卖双方的博弈期间，由于有些开发商更强调现金流和项目周转率，不排除打折出货；少数实力不足的开发商，也会率先打折售房。这个过程之后，降价潮才会到来。
调整政策的力度，决定今年下半年以后的楼市走向。假如确定房产税开征且没有截止期限，那么，这一轮调整的时期就会比较长；如果房产税开征仅以一年为限，则一年后的楼市走向还将取决于新的政策。但齐凡坚持认为，一旦房产税开征，楼市想重演2010年3月的暴涨就很难了，因为这个税种可以成为房价的调节器。
与营业税是交易环节的税种不同，房产税是持有环节收税，持有成本的增加，将阻止一部分投资投机者进入楼市。更重要的是，它将迫使一部分投资投机性购房者，释放其手中的房源，进入二手房市场。二手房供不应求的局面将从此改观。齐凡表示，这将极大地促进二手房市场的发展，京沪深等城市的房地产市场以二手房交易为主的现象将得以强化。
