提要：银监会有关负责人公开表示，银监会将加强对各类房地产贷款行为规范的监管，要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭。同时，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管。
日前召开的国务院常务会议明确，购买二套房首付至少五成，贷款利率执行基准利率上浮10%。记者昨天从银监会相关渠道了解到，目前相关正式文件尚未下达，但关于二套房贷款界定、新政是否适用老客户等问题已有“底线”。例如，对于首次使用贷款购买第二套以上住房的，严格按照新规定执行。
据了解，对于国务院房贷新政的启动时间，银监会主要领导的批示是原则性的，“文件精神现在即可执行”。银监会倾向于新老客户区分对待，不溯及以往客户，各商业银行按风险自行调整。这也意味着，已经签订贷款合同，正在等待额度放款的客户，和已经开始逐月还款的老客户，大都不在此次新政规范之列。对于新增客户，银监会相关领导明确批示“不以贷款发生为界限，严格按照首套、二套、多套。”言外之意，只要客户家庭名下登记有房产，贷款购买第二套住房，无论之前是否使用过贷款，都必须按照国务院新规执行。
就在记者获悉相关批示内容的当天，银监会有关负责人公开表示，银监会将加强对各类房地产贷款行为规范的监管，要求银行业金融机构切实按照国务院常务会议有关要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策。贷前审查应履行“面测、面试和居访”程序，严厉打击假按揭。同时，加强对土地开发贷款、房地产开发商贷款的审慎性监管。
值得玩味的是，以往较少提及的“居访”在此出现。何为居访？建设银行上海市分行相关人士解释，今后客户申请贷款，不仅需要与客户经理当面沟通、当面签署合同，银行还要实地调查客户的居住情况。此前，监管部门提及最多的是“面谈、面签”。重提“居访”，可见监管部门已在酝酿更为严格的细化措施。
记者随即询问部分沪上银行。某大型商业银行业务主管透露，总行已经连夜电话通知，暂停个人贷款申请，等待具体政策。招商银行内部人士表示，昨天上午就接到了不少客户咨询，目前行内尚没有明确指示，只能暗示客户等待。深圳发展银行一客户经理表示，没有具体政策之前，停贷或是市场普遍策略，但停贷周期不会太长。当记者问，行内操作细则明确之后，是否能够拿到贷款？该客户经理答复：额度不够，继续等。
