提要：顺理成章的推导是，如果能从根本上扼制住老百姓买房的欲望，那么在市场供给不变的情况下，价格自然会下降。其实，目的只有一个，把冷却下来的住房需求给激活，把老百姓沉睡的钞票给激活，以保证经济不会滑坡。
□张军
在央视新闻联播一天接一天地狂批，和新华社连篇累牍地轰炸后，国家的房地产调控政策又如期而至了：首套建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；家庭第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，而且贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
措施之严厉，可谓史无前例。很显然，国家这一次是要对住房需求下重手了。顺理成章的推导是，如果能从根本上扼制住老百姓买房的欲望，那么在市场供给不变的情况下，价格自然会下降。
坊间一直有个说法，叫“房价总理说了不算，总经理说了才算”。这一次，国家似乎要拿回房地产市场的价格话语权。愿望是良好的，住房需求成了政府与开发商博弈的焦点。
刚好在政策出台的同一天，笔者看到了任志强微博上的一段话：三套房子一个买，想挑那个挑那个，随便着砍价；三套房子两个买，比着挑，互相砍价；三套房子三个买，先到先挑，商量价；三套房子四个买，抢着挑，给就行，不砍价；三套房子五人买，排着挑，欲涨价；三套房子六人买，摇号挑，小涨价；三套房子七人买，没得挑，必涨价；三套房子八人买，不让挑，明涨价，你不要他要；三套房子九人买，不敢挑，大涨价，爱买不买；三套房子十人买，不是挑是抢，说多少是多少，不买拉倒；一进入恐慌性购房，买卖双方都失去理性了。
现在的市场恰恰到了“非理性”的关口。有两个例子：一个是北京通州。自从传出北京城市东扩的消息后，这一个郊区城市就陷入疯狂，楼价短短一个来月的时间，从1万多元/平方米狂涨到了3万元/平方米，售楼小姐无不摆出一副“爱买不买”的神情；另一个是番禺的华南板块，番禺公示的规划称，这一区域将划出15地块建各种市政配套设施。消息一出，二手楼应声涨价。据说一个业主不到90平方米的房子，开价84万元，立刻仍十几二十号人排队看房。业主一看架势不对，房门一关，不卖了！
两个例子说明什么？说明在买楼者心里，这个房价还会一个劲地往上涨，什么时候买都不会亏。这里面，究竟有多少跟投资有关，多少跟真实住房需求有关，很难分得清。大概，国家的调控政策也不想分清，反正泥沙俱下地一概打击。就像去年经济不景气的时候，头发胡子一把抓地支持一样。
还记得去年，为了鼓励大家买房，首套房的利率硬生生地打了七折，首付也是优惠再优惠，甚至二套房，只要能证明是改善型住房，也可以优惠。虽然，谁也不知道，改善型的真实标准是什么。
其实，目的只有一个，把冷却下来的住房需求给激活，把老百姓沉睡的钞票给激活，以保证经济不会滑坡。那时，住房需求是多么可贵。一转眼，市场活跃了，住房需求又变得面目可憎了，住房需不需要改善已经不重要了。在政策调控者眼里，所谓的需求，不过是一个变量，是经济风云变幻中拿来说事的一只棋子。
想起了刘明康那句话：遇到炒楼的情况，银行有权不贷款，“你有钱，你自己买去”。这句话，为什么去年不说？
张军
